Notícias

As novas opções para alugar imóvel que estão surgindo no mercado facilitam muito a vida de proprietários de imóveis que, tendo seu imóvel parado, acabam perdendo dinheiro.
Se você deseja agilizar a locação e encontrar mais pessoas interessadas, entre em contato conosco, somos especialistas no assunto!
E claro, essas opções vieram para beneficiar quem deseja alugar um imóvel, mas tinha dificuldade em encontrar a quantidade de fiadores exigidos para assinar o contrato. lembrando que é preciso que o proprietário aceite também a forma desejada pelo inquilino, logo a aprovação precisa ser das duas partes para que se desenvolva o processo de aluguel.
 
1) ALUGUEL COM CARTÃO DE CRÉDITO: Esse modelo de aluguel sem fiador é totalmente acessível. Através do CredPago (https://www.credpago.com.br/site/blog/o-que-e-credpago), o inquilino pode ir ao responsável pelo aluguel portando a cópia da Identidade e CPF, um cartão de crédito com limite determinado pelo intermediador, assim como a cópia da última fatura paga. Mais do que isso será necessário apenas um comprovante de residência, e-mail e telefone de contato.
Depois da apresentação destes dados o interessado irá esperar o retorno sobre a aceitação do seu cadastro. Ou seja, com uma documentação super simples você já consegue saber se está apto a fazer o aluguel através do Cartão de Crédito.
Nesse caso, um e-mail contratual do CredPago é enviado ao cliente. A partir da aceitação dos termos de contrato o cliente insere o código de segurança do seu cartão de crédito e, pronto. Já está totalmente em concordância com o aluguel sem fiador em Juiz de Fora.
 
2) SEGURO FIANÇA: Se o locatário não tem fiador ou se não quer passar pelo desconforto dessa situação, o seguro de fiança locatícia costuma ser uma boa opção.
Também conhecido como seguro aluguel essa é a prática da vez, uma das mais procurada pela população. O seguro fiança funciona da seguinte maneira: enquanto inquilino, você deverá ser responsável pelo contratação e pagamento do seguro junto à seguradora.
Enquanto isso, o proprietário está segurado enquanto beneficiário do seguro, ou seja, em caso de inadimplência, este está garantido que receberá a indenização.
Suas regras também são regulamentadas pela Lei do Inquilinato. O seguro de fiança locatícia pode ser contratado no banco ou em uma corretora de seguros. A apólice costuma custar entre 1,5 e 2 vezes o valor do aluguel. Assim, se o aluguel for R$1.000, o seguro deve ficar entre R$1.500 e R$2.000, que pode ser parcelado.
O inquilino ganha liberdade e conta com as assistências que os seguros costumam oferecer. O ponto de atenção é que a seguradora faz uma análise de risco, exigindo, por exemplo, comprovação de renda e nome limpo nos serviços de proteção ao crédito.
Além disso, ela não exime o locatário inadimplente de pagar o que deve. Caso o seguro seja acionado, a seguradora cobrará depois o reembolso do gasto.
Opções:  Porto Seguro e BNP Paribas Cardif. Nesse caso é necessário preencher uma ficha, que é aprovado em até 24 horas e o locatário precisa levar na imobiliária os seguintes itens:

• Cópia da Identidade e CPF
• Ficha cadastral preenchida corretamente
• Comprovante de renda
• Comprovante de residência
• Em caso de autônomo, 3 últimos extratos bancários.

 
3) FIANÇA: Aluguel com 1 ou 2 fiadores. Essa é a forma mais tradicional e a única pela qual não se paga nada. Você também tem a possibilidade de optar por regularizar a locação com um ou dois fiadores. Caso opte por apenas um fiador, essa pessoa deve ser proprietária de pelo menos dois imóveis. Nessa modalidade, o (s) fiador(res), garante(m) que assumirá (ão) as obrigações do devedor se ele não o fizer.
No caso da opção de dois fiadores, cada uma dessas pessoas deve ser proprietária de um imóvel. Existe ainda uma outra opção de dois fiadores onde um deles deve ter um imóvel e o outro tem que ter uma renda que seja três vezes maior que o valor do aluguel + taxas.
Segundo o Código Civil, o proprietário do imóvel não é obrigado a aceitar o fiador se ele não morar no mesmo município em que está prestando a fiança ou se não tiver bens suficientes para honrar as obrigações.
As principais vantagens da fiança são a rapidez e a ampla aceitação. Por outro lado, nem sempre temos a quem recorrer para pedir um favor tão sensível.
 
3. CAUÇÃO: A caução nada mais é do que colocar um bem como garantia do pagamento da dívida. Podem ser bens móveis, como carros, joias, um depósito em dinheiro, ou imóveis.
A forma mais comum é o DINHEIRO mesmo. O locatário deve depositar o valor de até três meses de aluguel em uma conta poupança do locador aberta para esse fim. Obs.: pode ser inclusos neste caução as taxas como IPTU e CONDOMÍNIO.
O grande benefício é que, ao fim do contrato, o locatário recebe o dinheiro de volta, corrigido pela poupança. O principal obstáculo, por sua vez, é que três meses de aluguel representam uma soma alta, da qual o locatário pode não dispor no momento.
 
COMO ESCOLHER O IMÓVEL IDEAL PARA ALUGAR?
Agora que ficou mais fácil alugar um imóvel em Juiz de Fora, o próximo passo é encontrar o imóvel ideal para você e sua família. Mas por onde começar? Olha só essas dicas para acertar na escolha:

1. Definir o bairro: A localização do imóvel é um dos fatores que mais influenciam na decisão de qual imóvel alugar. Deve-se levar em consideração a logística para mobilidade na cidade. Por exemplo, no geral as pessoas acabam optando por lugares próximos ao trabalho ou a faculdade. Portanto, o local onde você trabalha ou estuda pode influenciar nessa decisão.
2. Definir um orçamento: Essa é outro item importante a ser considerado no momento de escolher um imóvel para alugar. Quanto você está disposto a pagar? E junto com as despesas de aluguel, condomínio, luz, água e demais contas, você deve levar em consideração também o valor que será gasto para deslocamento. Por exemplo, se você tem algum veículo: quanto de gasolina será gasto na sua rotina? Agora se você usa transporte público deve-se perguntar qual o valor será gasto com passagem. Essas informações são importantes pois nem sempre o imóvel mais barato terá o melhor custo benefício no final do mês quando levado em conta tudo isso.
3. Outros itens a serem levados em conta: * Quantas pessoas irão se mudar para o local? A partir disso: serão quartos individuais?  * Transporte: se você não tem um carro, como são os pontos de ônibus e quais são as linhas que passam próximo ao local? Se você tem um veículo próprio, o prédio ou a casa tem estacionamento próprio?